Evolution 2009 des prix de l'immobilier

La baisse des prix de l’immobilier privé amorcée fin 2008 persiste au 1er trimestre 2009: les maisons individuelles perdent 1% de leur valeur et les appartements en PPE augmentent seulement de 0.5%. Mesuré par l’indice SWX IAZI Private Real Estate Price Index, l’immobilier privé suisse a connu sur l’ensemble de l’année dernière une progression relativement faible par rapport aux années précédentes, avec 2.2%. Au cours des six derniers mois, les maisons individuelles ont perdu environ 3.5% de leur valeur, tandis que les prix des appartements en PPE sont restés relativement stables durant la même période avec une évolution de -0.3%.

La crise financière actuelle a engendré un véritable rush des investisseurs sur les biens immobiliers. Une augmentation des prix des transactions d’environ 10% a ainsi pu être constatée pour les seuls derniers douze mois (SWX IAZI Investment Real Estate Price Index). Ces prix élevés invitent cependant à une certaine prudence, des rendements bruts de 2% ne s’avérant pas durables à long terme. Les immeubles de rapport restent des placements attractifs, plutôt surpayés dans l’environnement actuel du marché (manque d’alternatives). Dès que les marchés financiers se rétabliront, l’intérêt pour cette forme de placement s’atténuera probablement, ce qui entraînera une correction de prix.

Par rapport aux autres classes d’actifs, la performance de l’immobilier direct se situe avec 6.6%, en première position malgré un ralentissement de la croissance par rapport à l’année précédente (9.1%). Une performance positive a été constatée pour les obligations suisses (SBI) avec 4.5% et pour les fonds immobiliers avec 0.5%. Le niveau plus faible des taux d’intérêts par rapport à l’année précédente a eu une influence positive sur la performance et l’évolution des prix de ces deux catégories d’actifs. Une performance nettement négative peut être constatée pour les actions en Suisse. La performance des actions, mesurée par l’indice SPI, fut avec -32.8% bien plus mauvaise qu’en 2007. Une performance négative fut également enregis-trée pour les actions immobilières en Suisse avec -22.7%.

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